可研报告_可研报告哪些公司可以做

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       现在我来为大家分享一下关于可研报告的问题，希望我的解答能够帮助到大家。有关于可研报告的问题，我们开始谈谈吧。

1.建设项目可行性研究报告

2.项目可研报告怎么写

3.房地产开发项目可行性研究报告

4.什么是“可研报告”？

5.项目可研究性报告怎么写？

6.可研报告包括哪些内容

建设项目可行性研究报告

       马楠讲造价?

       一、内容提要

        二、项目及项目法人概况

        （一）项目概况

        （二）业主基本情况

        （三）项目规划背景

        三、评估依据

        四、评估意见

        （一）项目建设必要性评估

        （二）文件编制依据和深度的评估

        （三）项目建设目标、规模和功能的评估

        （四）项目建设条件评估

        （五）项目技术评估

        （六）组织管理、实施进度及招标方案的评估

        （七）投资估算的评估

        （八）项目资金来源与筹措方案评估

        （九）建设项目的效益评估

        五、问题和建议

        （一）存在或遗留的重大问题

        （二）潜在的风险

        （三）建议

        六、项目总体评价

        七、评估专家名单

        八、附件

        一、内容提要

        1、项目评估原则、评估工作实施概况等。

        2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。

        二、项目及项目法人概况

        （一）项目概况

        （1）项目建设单位、建设地点。

        （2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。

        （3）建设内容、规划方案主要技术经济指标。

        （4）投资及资金筹措情况。

        （二）业主基本情况

        （三）项目规划背景

        三、评估依据

        1.咨询评估委托书

        2.教育部委托投资咨询评估管理办法

        3.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案）

        4.建设项目用地预审意见

        5.城市规划部门提供的建设项目规划意见

        6. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见

        7. 建设单位建设资金来源证明及近三年财务报表和财务指标

        8. 规划部门批准或学校编制的校园建设总体规划

        9. 地方行政和行业管理部门颁发的现行各种行政收费文件

        四、评估意见

        （一）项目建设必要性评估

        分析拟建项目是否符合国家教育事业的科学发展，是否符合国家建设方针。从本学校实际情况出发，分析是否符合学校事业发展目标和校园建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。

        （二）文件编制依据和深度的评估

        （1）编制依据的评估

        检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。

        （2）对报告文件完整性及编制深度评估

        可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析情况等内容。各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容，并提出建议。

        （三）项目建设目标、规模和功能的评估

        项目建设目标是否符合我国国情，是否满足该校总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用学校现有建设用地，在满足当前规划的前提下为学校今后一定时期内留有发展余地。

        （四）项目建设条件评估

        （1）项目选址评估

        项目选址是否符合规划原则与要求。项目建设地点的选择依据和理由是否充分，选址方案是否符合国家和所在地区国土规划、城市规划、土地管理、文物保护、环境保护等法律法规。

        项目建设用地的属性是否符合决策部门的要求，总用地规模是否明确，各种功能用地的规模及地点是否明确，各类建设用地是否落实。

        （2）项目建设条件评估

        项目建设所需要的供电、供水、供热、供气与交通运输、通讯等设施条件是否落实且可靠稳定，能否满足项目建设和建成后正常运行的需要。当不能满足需求时，建设方案中是否有相应措施。

        （3）根据提供该场地的地质勘察资料，对场地地层地况进行评估。对于无法提供拟建场地地质勘探报告的项目，可参考附近建筑物地质资料进行评估，待正式勘探报告出来以后由初步设计再进行复核和调整。

        （五）项目技术评估

        （1）规划总平面设计评估

        规划总平面设计构思意图及布局是否科学、合理，与周边环境是否协调，竖向设计、交通组织、绿化景观、文物保护和环境保护等方面的方案是否合理、可行，是否留有扩建、改造与进一步发展的余地。其技术指标是否符合当地城建部门规定。

        （2）建筑方案评估

        建筑方案首先应满足该建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、层数、立面、出入口等应满足国家、行业、地方有关建筑法律法规的要求并考虑建筑风格以及与周边环境的协调。方案中描述的建筑标准、采用的材料、采取的措施，如通风、采光、日照、出入交通、节能等是否符合规范标准的规定。

        （3）结构方案评估

        评估结构设计依据是否正确，结构安全等级、设计使用年限、建筑抗震设防、所选用的主要结构形式等是否符合国家及当地有关规范及规定的要求，是否安全可靠。结构设计中是否考虑到了建设地点特殊的地基条件。

        （4）电气方案评估

        设计方案依据是否正确，内容是否齐全，用电负荷、各系统参数能否满足功能需要，建设标准是否恰当，系统方案是否可行，是否安全可靠、经济、合理，是否符合相应规范与标准。

        （5）给排水方案评估

        设计方案依据是否正确，内容是否齐全，给排水量、系统参数能否满足功能需要，建设标准是否恰当，各系统设计方案是否可行，是否安全、经济、合理，是否符合相应规范与标准。

        （6）采暖通风与空调、燃气方案评估

        采暖通风与空调、动力、燃气等方案设计依据是否正确，内容是否齐全，负荷、参数能否满足功能需要，各设备系统设计方案是否可行、是否安全、经济、合理，建设标准是否恰当，是否符合相应规范与标准。

        （7）环境保护评估

        评估是否按有关要求编制了环境影响评价报告（或在可行性报告中是否有专篇对该项目的环境影响作出评估），其报告内容是否全面，保护措施是否得当、可行等。环评报告中提出的问题，是否有解决的措施，措施是否可行。排放废气、废水、废渣的治理措施是否有效。

        （8）安全卫生、安全生产评估

        对于可能产生不安全因素和对卫生防疫有要求的项目，如实习工厂、生物化学实验室等类型项目，应重点评估项目技术方案的安全防范措施的可靠性。

        （9）节能节水评估

        评估建筑物的建筑、结构、采用材料和建筑设备的选型是否满足国家相关标准要求，是否有节能节水措施，能源来源的选择、供能方式的选择、能耗指标的控制、节水方案等是否合理，并对存在的问题提出建议。

        （六）组织管理、实施进度及招标方案的评估

        （1）项目组织管理

        项目组织管理主要包括项目建设期组织管理和项目建成后的运行组织管理。评估项目建设期组织管理机构与职能分工是否明确；对于不具有建设项目实施管理能力的建设单位是否落实了管理机构和管理方案；项目实施各阶段的管理方案或措施是否具体；项目建成后的运行管理机构设置是否落实及合理；项目建成投入运行后管理或经营方式是否可行；对于运行经费的解决方案是否作了分析和说明。

        （2）项目实施进度

        根据项目的建设周期，评估其是否最有效的安排了项目实施计划和工程进度，是否编制了相应的框图，说明各阶段的工作内容和进度安排。

        （3）项目招标方案

        对土建工程、设备、设计、监理等投资额达到国家规定额度的，应进行招标，评估其招标方案是否合理，招标方案应符合国家发改委有关文件的规定。

        （七）投资估算的评估

        评估内容包括估算依据、编制方法、范围、内容及深度、主要技术经济指标等是否正确、合理，是否真实反映了可研报告中建设内容的要求。

        （1）投资估算的内容

        投资估算包括总投资估算和分项投资估算。在项目评估中，应对项目总投资构成的完整性、合理性和计算的准确性进行评估。总投资估算表包括建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和贷款利息等内容。

        （2）投资估算评估要求

        ① 投资估算依据是否准确。因各地政府出台文件不同，对于地方性收费标准，数额差别较大，应审查取费依据是否齐全、合理。

        ② 投资估算的编制深度是否符合要求，各项内容的组成是否详细，仪器设备是否有估算清单，工程建设其他费用是否有详细内容等。

        ③ 对投资水平、投资结构是否合理进行分析评估。评估拟建项目投资水平是否恰当。投资结构主要是评估各个分项如建安工程费、设备购置费投资是否合理，其他费用各占项目总投资的比例是否合理，是否满足投资部门对投资方向、投资结构的要求。对不合理的投资部分进行调整，并编制投资估算评估调整表。评估调整表应含申报投资额、调整后投资额和调整增减额等内容。

        （八）项目资金来源与筹措方案评估

        对项目的资金来源、筹措方式、筹资额度、筹资风险及资金使用计划等方面的合理性和可靠性进行分析论证和评估，对存在的问题提出修改意见。

        （1）资金筹措

        评估可行性研究报告中提出的各类资金来源是否正当、合理、可靠，是否符合国家有关法规，各项资金来源是否落实，使用条件是否合理等内容。审核相关的证明文件和材料是否齐全，评估地方承诺的配套资金和建设单位自筹资金到位的可能性。

        资金筹措方案的分析评估：含筹资数量及投放时间、筹资风险以及筹资成本等的分析评估。

        （2）资金使用计划方案

        资金使用的计划是否与项目实施进度计划相衔接，安排是否科学合理。用款计划安排能否与资金来源相适应，能否保证项目顺利实施。有无调整和修改的建议。

        （3）对还贷能力的评估

        对贷款建设的项目，评估是否有银行贷款证明或意向，并评估建设单位财务状况，以确定其还贷能力。

        （九）建设项目的效益评估

        主要是从经济、社会等方面的效益状况进行评估。

        （1）经济效益（主要用于生产性项目和有经济收益的项目）

        主要评价项目自身可能取得的经济效益状况，评估其计算是否准确全面，是否合理、客观地反映了项目的经济效益。非经营性项目建成后能否持续、稳定运行，其运行费用如何解决等。如建设项目是以经营性为主，则必须进行财务分析。

        （2）社会效益

        由于所评估项目大多数为非经营性项目，因此应对建设单位投资所取得的社会效益进行评估。根据项目的性质和特点，分析项目对教育发展、社会发展及各建设单位带来的效益，包括对促进国家或地区社会经济发展和社会进步，提高国家、部门或地方的教育科学技术水平，改善学校办学条件等。

        五、问题和建议

        （一）存在或遗留的重大问题

        （二）潜在的风险

        （三）建议

        （1）解决问题的途径和方法

        （2）下一步工作的建议

        六、项目总体评价

        项目总体评价是在汇总各分项评估的基础上，对拟建项目的必要性和可行性在全面分析和综合评估的基础上提出肯定或否定的意见，对于报告中各部分内容和方案存在的重大问题提出修改意见，对申报投资估算作出投资估算调整表，确定具体调整额。对不能确定的重大问题提出建议，供主管或决策部门决策时参考。将其数据资料进行检验审核和整理，对比分析、归纳判断，提出最终结论意见和建议，并作出项目评估报告。

        七、评估专家名单

        评估报告应附评估专家名单，含专业、专家姓名、执业资格及职称等内容。

项目可研报告怎么写

       可研报告查看网站如下：

       1、阿里研究院，阿里巴巴出品的研究报告。

       2、镝数聚，全行业数据和报告查找下载平台，覆盖100+行业报告及统计数据，支持报告与数据交叉查询。

       3、慧博投研资讯，专业的研报大数据平台，分享行业、券商等最新研究报告。

       4、易观分析，以海量数字用户资产及算法模型为核心的大数据分析工具、产品及解决方案。

       5、艾媒网，覆盖了新技术、新零售、教育、生物、医疗、出行、房产、营销、文娱、传媒、金融、制造、区块链、环保与公共治理等新兴领域。

可行性研究报告

       可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析。确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

       可行性研究是确定建设项具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证。在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

房地产开发项目可行性研究报告

       问题一：可行性研究报告怎么写？ 可研报告的全称是：可行性研究报告。 任何报告都不必纠结于现成格式，而应该重点关注报告服务的对象和需要报告研究的问题。 一般来说，可行性研究报告是探讨并研究某个项目是否具备可行性，因此通常需要涉及的方面包括： 项目背景，包括与项目各项要素相关的前因后果。 项目目前状况，包括项目进展到什么步骤，存在哪些现状需要注意。特别需要提示各项项目要素的状况。 项目计划，即下一步项目实施需要完成的步骤，以及项目短期计划和长期规划等。 项目方案探讨及推荐。 其中项目要素视你的项目对象不同而不同，比如说电站项目关注的主要有地点，变电站，临近电站，附近地理环境，最近的公路等。而如果是生产厂项目关注的可能就变成优惠政策，产业配套，交通便利情况等。

        问题二：工程项目可行性报告项目怎么写？ 中国产业竞争情报网撰写的工程项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。这种报告可以涵盖整个项目的前期、中期、后期的整个建设过程，在工程项目可行性报告总就体现的淋漓尽致，所以可行性研究报告要考虑的知识应该是全面性的。 下面是华经纵横专家撰写的工程项目可行性报告范文（部分内容）： 详细工程项目可行性报告内容： 一．防雷设施 应根据项目区雷电活动情况，结合生产生活用房、水文缆道、各类钢塔支架等水文设施防雷要求，确定防雷设施型式、尺寸、材料及布设情况。 二．其他设施， 应根据工程形状与占地面积，测算围墙长度、庭院绿化与地面硬化面积，按需要确定测站标志、大门、消防、防盗等其他附属设施的型式、材料选择与布设情况。 三． 技术装备应符合下列要求： 1 . 水位信息采集仪器设备：主要包括超声波水位计、雷达水位计、气泡式水位计、压力式水位计、浮子式水位计、电子水尺等仪器设备性能指标确定和选型。 2. 流量、泥沙信息采集仪器设备：主要包括水文测验缆道设备（水文绞车、测验控制系统、吊箱、铅鱼、浮标投掷器等）、桥测车、流量、泥沙信息采集、处理、分析仪器和防雷接地设备等仪器设备性能指标确定和选型。 3. 降水、蒸发等气象信息采集处理仪器设备：主要包括蒸发皿、蒸发器、遥测蒸发器、雨量器、雨量计、雨（雪）量遥测采集系统等仪器设备性能指标确定和选型。 4. 水质监测分析仪器设备：主要包括水质监测分析仪器设备、水质自动监测站仪器设备、移动实验室等仪器设备的性能指标确定及选型。 5 . 实时水文图像监控设备：主要包括视频捕获单元设备、视频信号传输单元设备、视频编码单元设备、云台控制等仪器设备性能指标确定和选型。 四. 相关设备： 1. 测绘仪器设备：主要包括GPS、全站仪、经纬仪、水准仪、工程绘图仪、平板(淘宝平板热卖)仪、工程复印机、工程扫描仪等仪器的性能指标确定及选型。 2. 通信与水文信息传输处理设备：主要包括计算机及其外围设备、网络通信设备、程控电话、电台、中继站、GSM终端、卫星传输设备、数据采集终端RTU、无线对讲机（基地台）、电源设备、防雷接地等的仪器设备性能指标确定及选型。 3. 生产交通工具：主要包括巡测车、交通车、水质采样车、采样船、水质分析船等交通工具的性能指标确定及选型。 4. 供电、供水、供暖设备：主要包括变压器、供电箱、发电机、水泵、采暖等设备的性能指标确定和选型。 5. 防雷设备：主要包括生产生活用房、水文缆道、各类钢塔支架、信息采集、通信、网络等防雷接地设备的性能指标确定和选型。 6. 其他设备：主要包括防暑、安全等设备的性能指标确定和选型。

        问题三：项目可研报告主要内容是什么 根据项目建设内容及规模的不同，报告各个章节会有略微的变化，但大体上包含：总论、项目建设必要性、市场分析、建设规模及内容、场址、建筑设计方案、环境保护、节能节水、劳动安全和消防、项目管理、投资估算、财务评价、社会风险、结论与建议。 这些要以具体的项目落实各个章节内容

        问题四：如何撰写项目可研报告中“市场分析”？ 中国项目可行性研究中心 2012-05-16 浏览: 市场分析和营销战略是可行性研究的前提，是决定投资的目标、范围、规模、工艺技术、厂址选择的关键，通过市场分析，制定销售规划和营销战略，发现新的市场机会。 （1）市场分析 市场分析是对有关产品市场及市场环境状况进行系统的分析和评价，主要包括：市场细分，消费行为研究，竞争力分析，竞争性产品和销售策略研究，以及它们之间相互依存关系的研究，产品寿命周期分析，以及有关的社会因素、生态因素和经济因素的影响分析。 对于非生产性（非工业）项目，市场分析主要是对经济和社会发展的需求分析，如交通项目主要分析社会发展对运输量、运输方式、质量和时间等方面的要求 对生产型项目，市场分析的主要目的是发现和寻求市场需要的新产品，发掘新产品和现有产品的新用途，发掘潜在的市场，研究消费者和竞争者的动向，分析市场容量及预测市场的增长率，研究公司的市场销售和推广战略。 市场分析必须了解项目的产品、副产品的数量和质量，以及在工艺和地区上的制约因素。 常用的需求预测方法有趋势外推法、消费水平法、消费系数法（或最终用途法）、领先指数法、回归分析法、消费者访问法等。 （2）营销战略 可行性研究应根据项目的目标及投资和财务决策的原则，提出以适当的销售研究为基础的销售设想。 销售设想应当包括销售的战略范围和实际范围、销售手段、销售数量及价格、销售网络、销售计划和费用预算。 制定项目营销战略的目的是研究达到项目目标所需的方法和活动，如产品新颖、成本低廉、品质高贵、富有特色、提高市场占有率等。 制定项目营销战略的要点是对市场结构目标的评价，顾客分析和市场划分、销售渠道和营销网络分析、竞争力分析、社会经济环境分析、销售预测、市场前景和风险分析。 在确定营销战略的基础上，确定项目的产品方案和生产规模，预测销售收人，估算销售费用。

        问题五：项目可行性研究报告要怎么写呢 你好，建议你找有资质的公司编写，如果需要自己编写的话，以下是可行性研究报告的基本结构，仅供参考：

        一、概况

        1、项目概况

        2、报告范围

        3、公司简介

        二、项目建设规模及建设内容

        1、项目建设规模

        2、项目建设内容

        三、项目组织管理机构

        1、项目建设组织管理

        2、项目运营组织管理

        四、项目市场分析及市场定位

        1、市场分析

        2、市场定位

        五、项目选址及建设条件

        1、项目选址

        2、建设条件

        六、XX项目整体策划

        七、项目产品规划

        1、总体规划

        2、工程方案设计

        3、项目总图布局

        八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能

        1、环境保护

        2、安全卫生

        3、消防

        4、节能

        九、项目投资估算和资金筹措

        1、投资估算

        2、资金筹措

        十、财务与效益分析

        1、财务分析

        2、效益分析

        十一、项目风险分析

        1、项目风险分析

        2、项目风险回避

        十二、结论

        问题六：项目可行性研究报告格式是什么 第一章 总论

        一、项目概况

        二、编制依据

        三、编制原则

        四、研究范围

        五、项目主要技术经济指标

        六、研究结论

        第二章 项目建设背景及必要性分析

        一、项目建设背景

        二、项目建设必要性分析

        第三章 行业市场分析

        第四章 项目选址

        一、选址原则

        二、区位条件

        第五章 产品方案与建设规模

        一、产品方案

        二、建设规模

        第六章 技术、设备方案

        一、技术方案

        二、设备方案

        第七章 工程技术方案

        一、总图运输方案

        二、公用配套工程

        第八章 节能分析

        一、设计依据

        二、建设项目能源消耗种类和数量分析

        三、能耗指标分析

        四、节能措施和节能效果分析

        五、结论

        第九章 环境保护

        一、设计依据及原则

        二、建设地环境条件

        三、项目建设和生产对环境的影响

        四、环境保护措施方案

        第十章 劳动安全卫生与消防

        一、劳动安全卫生

        二、消防

        第十一章 组织机构与劳动定员

        一、组织机构

        二、劳动定员与职工培训

        第十二章 项目实施进度计划

        一、项目实施原则与步骤

        二、工程进度安排

        第十三章 招标方案

        一、招标概述

        二、发包方式

        三、招标组织形式

        四、招标方式

        第十四章 投资估算与资金筹措

        一、投资估算

        二、资金筹措

        第十五章 财务评价

        一、评价原则额、参数及依据

        二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

        三、成本费用估算

        四、盈利能力分析

        五、财务生存能力分析

        六、不确定性分析

        七、财务评价结论

        第十六章 风险分析及规避

        一、项目风险因素

        二、风险规避对策

        第十七章 结论与建议

        一、结论

        二、建议

        一般项目的目录大概就这些吧，根据具体项目的不同，有些稍有差异，以上仅供参考用。

        问题七：项目可研报告的写法 给你个样本看看吧

        共性技术研究开发项目可行性研究报告样本

        一、立项理由

        介绍本项目的意义、项目实施的必要性和所要达到的目标

        1、国外相关产品和技术发展的概况，其代表产品、技术和公司及发展趋势；该产品在国外市场容量、主要用户、年销售量及价格变化情况等；

        2、国内相关产品与技术现状，国内已取得的最新阶段成果和达到的技术水平，国内开展相应工作的主要单位及情况；

        3、该项目曾列入过哪级哪种科技计划，取得的阶段成果；

        4、该项目完成后市场需求前景、推广应用领域、达到的技术水平，以及在促进出口结构调整方面发挥的作用

        二、项目产品创新性、先进性

        1、该项目产品的技术在国内外的发展情况及主要特点；

        2、现有项目产品技术研发力量状况分析；

        3、与现有产品、技术和装备的对比分析；

        4、要达到的技术性能指标和参数；

        5、采用的技术标准

        三、实施方案

        1、技术特点、关键技术和关键工艺；

        2、产品外观形状图、结构图和原理图；

        3、实施的具体内容和技术路线；

        4、实施方式（自主开发、消化吸收、国际合作）；

        5、进度与完成期限

        四、项目产品预计的经济效益及社会效益

        1、项目形成的生产能力；

        2、采用量－本－利分析法，找出盈亏平衡点，根据市场需求及生产能力，求得最大收益；

        3、计算投资回收期（年）＝投资总额/（年利税+年折旧）；

        4、预计年产量、成本、市场销售额、利税、创汇

        5、社会效益

        五、项目资金概算及使用合理性

        1、项目总资金概算和年度资金预算（资金构成及比例）；

        2、资金使用明细表；

        3、贷款偿还金额、年度和期限

        六、项目承担单位财务状况

        进行项目财务分析，附上项目承担单位上一个财政年度有关财务报表（包括损益表、现金流量表、资金来源与运作表、资产负债表）

        七、项目承担单位及项目协作单位能力

        1、申报单位以及参加协作的企业、研究院所、高等院校等单位的概况；

        2、各自承担的主要工作；

        3、技术力量和人员结构；

        4、完成项目所具备的技术创新条件；

        5、已完成的主要成果

        八、其他需要说明的问题

        九、项目申报单位签章

        申报单位名称：

        （公章）

        法人代表（签字）：

        年

        月

        日

        十、专家论证意见（附3名以上专家名单）

        问题八：项目可行性报告书怎么写 全称叫可行性研究报告。 *** 投资项目必须委托有资质的工程咨询单位编制。民营企业也必须委托有资质的工程咨询单位编制项目申请报告。可行性研究报告是对项目的全面深入的论证，主要任务是为投资决策提供科学的依据。内容包括：

        1、项目建设的必要性。分析建设项目在实现企业自身发展，满足社会需求，促进国家、地区经济和社会发展等方面的必要性；从国民经济和社会发展层次进一步在资源配置、区域规划、行业发展规划、城市规划的符合性论证；从环境保护、可持续发展、国家产业政策和技术政策的符合性方面进行论证。

        2、市场分析。通过对拟建项目的产品（或劳务产出品）在国际、国内市场的供需、销售、价格、竞争对手、产能分布的调查研究，建立在科学的市场调查的基础数据上，利用规定的数据处理方法，确定目标市场、市场份额、营销策略和市场风险识别、评估。

        3、建设方案。包括产品方案、建设规模、工艺方案、建设标准、设备、厂址、原燃材料供应方案和辅助生产条件的确定。总平面布置和建筑、公用工程、环保、节能、节水措施。

        4、投资估算。分项目测算投资、利息和流动资金。

        5、融资方案。资金筹措方案、资本金构成、融资成本分析。

        6、财务分析。主要预测项目可实现的财务成果、判断项目的财务可行性。

        7、经济分析。主要是对现金流量不能真实反映其经济价值的建设项目（如交通运输、水利等项目），从社会经济资源有效配置的角度，对项目的直接和间接经济价值全面识别和分析，分析项目对经济建设所作的贡献和项目消耗的资源的合理性。

        8、资源利用效率分析。主要是对高耗能、水、自然资源的项目，分析能源、水、自然资源的合理利用效率。提出节能降耗的措施。

        9、土地利用及移民安装搬迁方案分析。

        10、环境影响评价。（环科所做好后引用其结论）

        11、社会评价。主要是外部效应大、公众关注度高的项目，必须站在社会和公众的角度，对项目的合理性进行评价。

        12、风险分析与不确定分析。

        13、提出研究结论与建议。

        可供性研究报告的编制并不是一般的写文章，必须要专门的知识结构和从业经验。向 *** 报的可行性研究报告除了委托具有专门资质（由国家发改委授予的）的工程咨询单位编制，而且编制的人员还必须有专门资格证书（一般是注册咨询工程师（投资）才有资格编制。

        问题九：可行性研究报告怎么写 一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要、目标、正文、附件和附图六个部分。

        1.封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

        2.摘要：它是用简洁明7的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。

        3.目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。

        4.正文：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容：

        a、概况(包括：项目背景、项目概况、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明)；

        b、市场调查和分析；

        C、规划设计方案；

        d、建设方式和建设进度；

        e、投资估算及资金筹措；

        f、项目财务评价；

        g、风险分析；

        h、可行性研究的结论；

        i、研究人员对项目的建议；

        j、相应的附表。

        5.附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有 *** 有关部门的批准文件(如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等)。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。

        6.附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。

        字数上没有限制,应根据项目内容决定.具体范文网上很多,可自己搜一下

        问题十：项目可研报告作用 是建设单位立项、申报的依据，是对项目必要性、可行性以及对项目经济合理性进行研究的报告

什么是“可研报告”？

       　房地产开发项目可行性研究报告

       　1

       　一、项目背景

       　1 、 项目名称： 居住小区(暂定名)

       　2、可行性研究报告的编制依据：

       　(1)《城市居住区规划设计规范》

       　(2)《A市城市拆迁管理条例》

       　(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

       　(4)《住宅设计规范》

       　(5)《住宅建筑设计标准》

       　(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

       　(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

       　(8)《高层民用建筑设计防火规范》

       　3、项目概况

       　1 )地块位置：该基地东起 ，南至 路，西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。

       　2 )建设规模与目标：

       　土地面积： 亩( 平方米)

       　容积率：

       　开发周期：

       　土地价格： 元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积： ㎡

       　3 )周围环境与设施

       　(1)步行约10 分钟可至A市中心。

       　(2)西侧为市城市中心景点。

       　(3)东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。

       　(4)西南靠近A市 小学。

       　(5)北面为A市人民银行。

       　4 、项目SWOT分析

       　优势及机会

       　(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

       　(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

       　(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

       　(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

       　(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

       　(6) 该项目以毛地出让，起价 元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

       　(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

       　(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

       　(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

       　(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

       　劣势及威胁

       　(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

       　(12) A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

       　(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。

       　(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

       　(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

       　(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

       　(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

       　(18) 花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

       　(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

       　(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。

       　二、市场分析

       　1 A市概况(参考)

       　A市位于 河南岸，面积 平方公里，人口 万。

       　生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。

       　投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口?A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

       　项目所在区位于 江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。

       　2 A市房地产住宅市场分析

       　A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门?两点一线?旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

       　二OO三年，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面：

       　表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。

       　表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。

       　表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。

       　表现之四：交易市场持续升温。全市全年共办理各类房产交易1.12万起。A市城区共办理各类房产交易7938起，面积达89.62万m2，比上年度分别增长25%和35%，其中存量房买卖2305起，面积24.40万m2，成交金额8800万元。

       　表现之五：拉动经济效果显著。房地产业增加值占全市GDP增加值14%，带动相关产业产值8.87亿元，带动社会商品销售6.16亿元;房地产业上缴国家税收2800万元。

       　对今后市场的预测：

       　---?从购房能力看

       　伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城镇居民可支配收入从5222元上升到6028元。尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。

       　?从投资角度看

       　由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42%，年增幅达16%。

       　?从消费结构看

       　随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于?够住就行?的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由?居住型?向?享受型?转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。据调查，汇景花园一期95%以上购房户均为房改房换房。

       　?从需求关系看

       　根据城市总体规划，城市建城区面积将由14.6平方公里发展到27.8平方公里，城市人口由12万人增加到30万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，A市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。

       　3、主要竞争项目分析

       　住宅小区详细情况如表：

       　项目 套数 建筑面积(万㎡) 平均单价(元/㎡) 位置

       　向阳小区 1500 22 1400 宝山路

       　新华小区 785 8 1344 黄河街

       　银河小区 170 1460 银河街

       　成光小区 130 1400 学院路

       　太阳神小区500 6.9 1508 英雄路

       　部分商业网点详细情况

       　项目 面积㎡ 单价元/㎡ 位置

       　汇丰花园 40~~80 4000~5600 新城区

       　秋爽花园 50~~70 5000~12000 市中心

       　碧苑小区 36~~50 6800 建设路

       　桃园小区 车库 550 秋浦路

       　荷花村 车库 550 建设路

       　三、项目财务分析

       　(一)、拆迁成本分析

       　围合区域内房屋均为砖混结构，其中4栋5层住宅楼房(实验小学职工二栋40户，四建公司职工住宅一栋16户，

       　拆迁公司拆迁安置房一栋，30户)。其它房屋均为二?四层。

       　根据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积：住宅34329平方米，经营性用房600平方米，合计住户约205户。住户成份多为由市区房屋拆迁到此健房。住户90%以上均有土地证，规划建房证，房屋产权证、独户水、电表。具有一定的房屋拆迁经验。

       　拆迁成本估算：

       　按照A市《城市房屋拆迁管理办法》规定和拆迁补偿评估报告。

       　1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

       　2、经营性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

       　3、附属物(水、电、电话、空调以上其它)

       　住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

       　经营性用房：600平方米*45元/平方米=27000元

       　4、室内装饰：34929平方米*80元/平方米=2794320元

       　5、阁楼、围墙院内地坪等：

       　34929平方米*48元=1676592元

       　6、搬家费、临时过渡费等：

       　1)、搬家费：

       　住宅：200户*300元=60000元

       　经营性用房：9户*500元=4500元

       　小计：64500元

       　2)、过渡费：

       　住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6个月=514935元

       　经营性用房：600平方米*16元/平方米*6个月=57600元

       　小计：632535元

       　其他费用

       　3)、 管理费，委托拆迁费：

       　34929平方米*15元/平方米=523935元

       　4)、 房屋拆迁评估服务费费：35000元

       　5)、 奖励：

       　34929平方米*100元/平方米=3492900元

       　上述所有费用小计：38533208元，折抵每平方补偿金额为1103.18元。

       　按照A市人民政府令，对A市城市区域内房屋拆迁，在2003年上半年尚可以执行，自省《城市房屋拆迁管理办法》，在2003年7月1日开始执行后。A市城市房屋拆迁就困难重重，特别全国城市房屋拆迁大气候政策，向被拆迁人倾斜，裁决司法强制拆迁基本停止。

       　1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

       　1203.18元*34929平方米=42025874.2元

       　(二)建筑成本分析

       　对该宗地块的建设规模作了初步的规划方案，沿东湖路建两栋二层网点，占地面积：50*10*2=1000㎡，建筑面积：2000㎡。

       　主入口设在东湖路两栋网点之间，次入口设在 路靠近 小区的桥旁。沿建设东路建二层裙房，形式基本同S小高层，裙房上建三栋12层住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三栋12层住宅建筑面积：29.4*13.8*12层*3栋=14606㎡，合计建筑面积：17906㎡。

       　地块内大致布置

       　一栋 15层29.4*13.8*15层;

       　一栋 12层29.4*13.8*12层;

       　三栋 12层40*15*12层;

       　一栋 15层40*15*15层;

       　占地面积：3211㎡，建筑面积：41554㎡

       　总占地面积：5861㎡，建筑密度：20.7%

       　总建筑面积：61460㎡，容积率：2.17

       　高层均设计地下室，面积为4861㎡，总户数约为297户。

       　建设成本估算

       　(一)、工程前期费：

       　1、拆迁成本

       　2、土地出让金

       　3、城市基础设施配套费：61460㎡*50元/㎡=307.3万元

       　4、人防基金：配套建地下室

       　5、规划技术服务费：56160*1.4+5300*2.2=9.03万元

       　6、墙改：61460*8=49.168万元

       　7、散装水泥：61460*2=12.29万元

       　8、白蚁防治费：61460*2=12.29万元

       　9、质量监督费：61460*2=12.296万元

       　10、施工图审查：61460*1=6.15万元

       　11、防雷审查：61460*1=6.15万元

       　12、消防审查：

       　13、文物：0.2万元

       　14、规划设计：10万元

       　15、建筑设计：2000*12+59460*30=180.78万元

       　16、地质勘探：61460*2=12.29万元

       　17、测量定位：10万元

       　18、煤气增容：2500元/户

       　19、供水管网配套费：20元/㎡

       　小计：627.93万元(18、19项代收代缴，未计)

       　(二) 工程成本

       　1、桩基：59460*100元/㎡=594.6万元

       　2、地下室：4861*600元/㎡=291.66万元

       　3、主体：59460*900+2000*500=5451.4万元

       　4、电梯：9栋*50万元/栋=450万元

       　5、室外水电气工程：61460*50=307.3万元

       　6、小区绿化、道路等工程：61460*60=368.76万元

       　7、监理费：6337.66*1%=63.38万元

       　小计：7527.1万元

       　总计、8155.03万元

       　(三)项目费用分析

       　依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为：

       　小高层住宅1900元/㎡ 商铺6000元/ ㎡ 地下车库800元/㎡

       　销售收入 住宅1900*56160=106704000

       　商铺6000*5300=31800000

       　地下室4861*800=3888800

       　总计：142392800元

       　营业税及附加 142392800*5.5%=7831604

       　各项费用 142392800*4%=5695712

       　总成本：拆迁成本+建安成本+税收+费用+土地成本

       　=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2

       　毛利润：销售收入?总成本

       　=142392800-137103490.2

       　=5289309.8元

       　四、项目费用分析结论

       　如土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一定的利润空间，项目可行。如超出项目风险较大，项目不可行。

       　2

       　一般来讲，房地产可研报告是以市场需求为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为策略，以系统评估指标为结果，总的来讲表现在以下两个问题中：

       　问题一：是否可行?

       　问题二：如何经济收益最大化?

       　从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑，如上海市的杨浦、南浦大桥，及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达 468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见，关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。

       　2、项目投资制胜第一法宝

       　一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。-般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题：

       　a、这项目是可行的还是不可行的

       　b、如果可行，可行到什么程度

       　c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算

       　第3操作环节：房地产可行性研究战略分析

       　分析角度一：社会经济环免对房地产市场的影响

       　房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的?喷头产业?来看待是错误的，这并不仅仅是个说法问题，而是一个最基本的认识问题：到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展?如果把这个问题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致?先人为主?的决策倾向。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济发展情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位置所带来的后果。

       　分析角度二：当地政府行政行为对市场的影响

       　一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。

       　分析角度三：街区环境对房地产营销的影响

       　古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵?原来，由80年代起率先开发的第一个上海外贸区?一虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港、台同胞及外国人，所以成为上海唯?一个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了一个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾一直稳步上扬。进入1996 年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。

       　从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。

       　投资商自身条件考察

       　1、考察你的经验

       　隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢?那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为?经验?这一风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。

       　2、考察你的投资方式

       　由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候一个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。

       　3、考察你的融资能力

       　每一个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事情：一个建了一半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了一半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四：投资商的自身条件对营销的影响俗语说?太贵有自知之明?。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。一家公司不可能什么样的项目都能开发，也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察一个地区、一个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡：本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。

       　第四操作环节 设计成功的可行性研究流程

       　步骤A 人员安排组合

       　项目 内容 人数 负责项目 费用 时间

       　注册房地产估价师

       　造价工程师

       　市场调查和分析人员

       　经济分析专家

       　制作人员

       　社会学，环境等专家

       　步骤B：市场分析

       　a、宏观因素分析

       　房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯及宗教信仰，有无地区冲突或战争发生的可能性。

       　b、区域性因素分析

       　一般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观因素还不够、还必须对项目所在区域进行因素分析，这是因为：首先宏观经济对区域经济的影响程度不同，对有的区域影响大，有的区域影响小;其次 区域经济发展受宏观经济的影响存在着?时滞?现象，宏观的经济现状往往要经过一段长时间以后才能对区域经济的发展产生影响，有的地区反应快，有的地区则滞后性较为明显，投资时必须加以考虑;其三国家特定的地区经济使得某些区域经济或多或少受宏观经济波动的影响，甚至形成于宏观经济趋势相反的逆向走势。我国的经济特区、自由贸易娶、保税区对国际资本依赖程度相对较低，即使在我国宏观经济调整期间，国内资金紧张的情况下，其国际资本所受影响较小，这些地区的项目受到冲击也较小。

       　c、微观市场分析

       　对拟投资项目所在地区的房地产微观市场的分析可以分成以下两个部分，其一是对拟 投资房地产市场的分析，其二是对与投资项目同类型的物业市场分析。

       　步骤C: 市场预测

       　a 需求预测

       　需求预测就是以房地产市场调查的信息、数据和资料为依据，运用科学的方法，对某类物业的市场需求规律和变化趋势进行分析和预测，从而推断出为了市场对该类物业的需求。

       　b 供给预测

       　供给预测就是以房地产市场调查的信息资料和数据为依据，运用科学的方法，对某类物业的市场供给规律和变化趋势进行分析，从而预测为了市场上该类物业的供给情况

       　c 预测方法

       　通常可以分为时间序列分析法和因果关系分析法。时间序转：房地产可行性研究报告列分析法又可分为：移动平均法，指数平滑法等;因果关系分析法可分为：线性回归法、非线性回归法、模拟法等。

       　步骤D: 成本测算

       　在房地产开发项目的可行性研究中，项目的成本测算是重要的一环，它由估价师会同造价工程师完成。成本测算的正确与否，如同对租售市场的预测一样，对项目的经济效益有重大的影响，但相对而言，成本测算较易把握。

       　一般来讲 成本构成包括以下四个部分：

       　A 土地前期费：指取得合理的土地的权证，完成土地上现有建筑物的拆迁，开通施工用水、用电、道路以及完成场地平整为止所要的费用。根据取得上地方式的不同，又可分为新征土地前期费、旧区改造前期费和土地批租费三种类型。

       　B 设计和建筑安装工程费：指完成场地的三通一平以后，从规划设计到土建工程、设备安装、装饰工程及小区配套、小区绿化结束所包括的费用。

       　C 市政配套费：指项目开发时必须向城市市政建设所交付的配套费，主要是由于新增房地产项目所引起的水电费。

       　步骤E：财务评价

       　项目投资方案评价的指标一般分为两类：

       　一类是考虑7贴现因素的动态指标，即考虑7货币时间价值因素的指标，包括净现值、获利指数、动态回收期、内含报酬事等指标。

项目可研究性报告怎么写？

       先立项，再做环评，同时需要规划设计条件等文件。

       因为可研并非环评必须，因此，可研可在立项前，也可在立项后；但是立项是环评的前提。

       审批类项目 程序如下：

       1、实行审批制的政府投资项目，项目单位应首先向发展改革等项目审批部门报送项目建议书（也就是我们所说的立项）；

       2、项目单位依据项目建议书批复文件分别向城乡规划、国土资源和环境保护等政府部门申请办理规划选址预审、用地预审和环境影响评价审批手续；?

       3、项目单位向发展改革等项目审批部门申报可行性研究报告，并附规划选址预审、用地预审和环境影响评价审批文件。

       

扩展材料：

       根据《中华人民共和国环境影响评价法》第二十五条规定： 建设项目的环境影响评价文件未依法经审批部门审查或者审查后未予批准的，建设单位不得开工建设。

       现在环评批复不再是项目立项之前必须完成的，但是需要在项目开工前必须完成的。

       

参考资料：

百度百科-立项审批

可研报告包括哪些内容

       就需要围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行，提出综合分析评价，并指出优缺点和建议，通常这个时候为了增强可行性报告的说服力，还需要添加一些附件，比如说如试验数据、论证材料、计算图表、附图等。

       主要包含内容

       1、投资必要性

       主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。

       在投资必要性的论证上，一是要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证，二是要做好市场研究，包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。

       2、技术可行性

       主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。

       各行业不同项目技术可行性的研究内容及深度差别很大。对于工业项目，可行性研究的技术论证应达到能够比较明确地提出设备清单的深度；对于各种非工业项目，技术方案的论证也应达到工程方案初步设计的深度，以便与国际惯例接轨。

       3、财务的可行性

       主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体（企业）的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

       可研报告包括内容如下：

       1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。

       此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

       2、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。

       3、用于银行贷款的可行性研究报告。

       商业银行在前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告。

       4、用于申请进口设备免税。

       主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

       5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。

       企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

可研报告概述：

       可研报告研究是确定建设项具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

       好了，今天关于“可研报告”的探讨就到这里了。希望大家能够对“可研报告”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。